El Ayuntamiento de San Sebastián ha activado la construcción de vivienda protegida en El Infierno priorizando la promoción de vivienda tasada en propiedad para la amplia clase media donostiarra. El consejo de administración de Etxegintza ha aceptado hoy la cesión de parcelas aprobada por la Junta de Gobierno Local y ha aprobado los pliegos de licitación para la construcción de 270 viviendas protegidas bajo un modelo de colaboración público-privado que combina vivienda social en alquiler y viviendas tasadas en propiedad para donostiarras. De esta manera, acelera el desarrollo urbanístico en El Infierno para que las obras puedan ser adjudicadas en tres meses y la construcción pueda arrancar este mismo año, para lo cual ya tiene disponible una dotación presupuestaria de 4 millones de euros.

El adjudicatario de la promoción debe entregar al Ayuntamiento la totalidad de las viviendas protegidas, así como 3.520 m2 de locales para uso dotacional para la ciudad. En el caso de El Infierno se prevé la mixtura de 135 viviendas sociales en alquiler y 135 viviendas tasadas en régimen de propiedad. Con esta última modalidad, el objetivo prioritario es ofrecer a donostiarras de clase media la adquisición de una vivienda a través de las rentas obtenidas con su esfuerzo diario. En este sentido, el Ayuntamiento considera importante liderar este proyecto porque garantiza que el acceso a la vivienda sea para donostiarras empadronados en la ciudad o nacidos en Donostia que se encuentren fuera, pero acrediten un arraigo.

Mientras la vivienda social se destina a las unidades convivenciales con menor capacidad económica, la tasada tiene un costo más elevado y a efectos europeos se denomina “vivienda asequible”. Va dirigida a esa enorme capa social que es la clase media donostiarra. Se trata de unidades convivenciales con ingresos por rentas de trabajo. Los ingresos máximos, si son dos personas, llegan hasta 60.000 € brutos aproximadamente, que se incrementa dependiendo del número de miembros de la unidad familiar. Este rango social tiene un gran arraigo y vinculación social con la ciudad.

El alcalde de Donostia, Jon Insausti, ha explicado que “cualquiera de nuestros jóvenes, con un altísimo nivel de formación, y que vive en una ciudad con bajo nivel de desempleo, ve imposible acceder a una vivienda en el mercado libre a través de sus ingresos de trabajo. La oferta de alquiler libre en Donostia es prácticamente inexistente, y la vivienda libre en propiedad tiene un precio inalcanzable. Por eso, la vivienda tasada en propiedad va dirigida a las y los donostiarras que, con sus rentas de trabajo, ven que nunca tienen opciones de adjudicación en la vivienda pública en alquiler, pero que tampoco llegan ni de lejos a la vivienda libre. Han sido los eternos olvidados de la política de vivienda de Donostia y debemos responder a sus necesidades”.

Insausti ha subrayado que “no descubrimos este modelo, que tiene precedentes de éxito”. El sistema de colaboración público-privada se ha usado en Donostia en varias ocasiones, como en Morlans y Txomin Enea. Consiste básicamente en que, a través de un concurso público, se ofrecen suelos de titularidad municipal, para que empresas interesadas presenten ofertas para proyectar, financiar y ejecutar viviendas protegidas. El alcalde ha recordado que “la propuesta de EH Bildu de copar una promoción únicamente con vivienda de alquiler social no se ha aplicado en ningún Ayuntamiento de los que gestiona” y ha incidido en que ceder las parcelas al Gobierno Vasco para construir íntegramente vivienda en alquiler social acarrearía un gasto de 32 millones, no presupuestado por el Ejecutivo de Vitoria, y “un retraso considerable en la construcción que Donostia no está dispuesto a asumir. La vivienda asequible es prioridad en mi agenda y por eso estamos activando todos los recursos y tomando todas las decisiones para darle un acelerón”.

Esta promoción complementa el desarrollo de El Infierno, que ya cuenta con otras 270 viviendas libres, haciendo un total de 540 viviendas en ese ámbito, de las cuales la mitad son protegidas. Sin embargo, El Plan Director de Vivienda 2025-2027 de Gobierno Vasco establece como objetivo utilizar el incremento en la promoción de viviendas de protección pública para contribuir a la cohesión social de barrios y ciudades, desarrollando la mezcla de tipologías, de regímenes protectores y de modos legales de tenencia y disfrute. En este sentido, alude expresamente a la vivienda tasada en régimen de venta.