En la actualidad el ámbito se encuentra definido por el Plan General 1999, que permite la ordenación de una zona residencial y terciaria en correspondencia con las características tipológicas del entorno del barrio de Behobia. Fue el 26 de septiembre de 2007 cuando se aprobó definitivamente el correspondiente Plan Especial de Ordenación Urbana.

Y mediante el presente Plan General de 2015, se consolidan las determinaciones urbanísticas generales definidas en el Plan General de 1999, posibilitando así un incremento de la edificabilidad urbanística definida para facilitar la reconversión de las edificaciones situadas en la zona oeste del ámbito.

El ámbito de ordenación vigente tiene una superficie de 17.906 m2 y se sitúa entre la Avenida de Endarlaza y la calle Lastaola Postetxea. Ámbito urbano de marcado carácter residual, con la mayor parte de los terrenos en estado de desuso. Es un ámbito donde destacan una serie de edificaciones, instalaciones y/o construcciones como; la estación de servicio "Behobia", una edificación comercial, otra edificación residencial deshabitada y cobertizos en desuso.

En cuanto a la estación de servicio "Behobia", la reordenación del trazado de esta y el nuevo tratamiento viario de la avenida Endarlaza, con la ejecución de la nueva glorieta, conllevará al reajuste de sus actuales accesos y salidas, y a la reordenación interna de sus actuales edificaciones e instalaciones.

Y lo que a la edificación comercial se refiere, esta se trata de una edificación de planta baja, en la que tienen actividad 10 establecimientos comerciales y una planta de sótano destinada a uso de garaje y aparcamiento. Dada su intensidad de uso, se plantea la reordenación de la parcela y de la edificabilidad urbanística asignada a la misma a partir del mantenimiento, reajuste y ampliación de las actuales plantas baja y de sótano, ajustándolas a la nueva urbanización, a partir de las cuales se crece en altura para dar cabida a la edificabilidad de uso residencial.

En esta modificación se propone incrementar la edificabilidad residencial ordenada en el Plan General vigente, a partir de la edificación existente con diversas actividades comerciales, creciendo en altura para dar cabida a la edificabilidad de uso residencial en la parcela RB-1. Asimismo, se procede a la modificación y reajuste de las alineaciones máximas en la parcela RB-2. Y en la parcela TG se reubicará la gasolinera.