El ámbito del Plan Especial, se corresponde con el ámbito delimitado por el Plan General y denominado como 1.3.11 Arretxeko Malda. Se sitúa al Suroeste del término municipal, junto a la Avenida Elizatxo, una de las principales arterias de comunicación de la ciudad. Actualmente el ámbito se encuentra urbanizado y edificado, por tres edificaciones, dos frente a la avenida Elizatxo y una a la calle Auzolan, donde la superficie del ámbito abarca 1.849,94 m2.

La edificación situada hacia la calle Auzolan, cuenta con una planta de sótano distribuido en 15 garajes (ocupados), con una planta baja y una primera planta que actualmente se encuentra desocupada y que ha albergado actividad vinculada a la venta y reparación de vehículos.

Por otro lado, los otros dos que dan frente a la avenida Elizatxo, se constituyen con la Villa Paulette con empadronamiento en el numero 24; y con la edificación número 24B  sin persona de alta actualmente.

Las casas con los números 20, 22, 32 y 34 guardan una alineación retrasada, y de propiedad privada. En este frente residencial, el tramo irregular es el marcado desde el edificio número 24 hasta el 30. Por lo que, una nueva ordenación, supondría una oportunidad para la regularización completa del tramo de la avenida y un paso más para la construcción completa de acera y conexión con el bidegorri.

La ordenación que plantea el Plan Especial es la construcción de dos bloques residenciales unidos por un núcleo de comunicación, siendo así un único edificio en forma de U. Uno de los bloques se alineara con la avenida Elizatxo y el otro con la calle Auzolan. En cuanto a la planta de sótano con los garajes, se mantendrá, y además se propondrá un levante del mismo.

Asimismo, y tal y como determina la ficha del Plan General, “el principal objetivo de este ámbito es contribuir a la regularización de las alineaciones y el frente de la ya citada avenida. Siendo así, se retiraran de forma que permite una acera de aproximadamente 3,50 metros, los edificios que se encuentran adelantados, en la cual se deberían salvar 2,50 metros de paso libre y 1,00 metro de zona verde de protección con respecto al viario” ha mencionado el delegado de Urbanismo y Vivienda, Xabier Iridoy.

En cuanto a la ordenación de los laterales: El lado oeste se destinará al acceso peatonal hacia el portal o núcleo de comunicación, situado en la mitad del recorrido desde Elizatxo. El acceso rodado estará en el lado oeste, pero desde la calle Auzolan. En cuanto al lateral del lado este se destinará a espacio peatonal y evitar así que se repita la actual situación de coches aparcados sobre la acera.

Se declaran fuera de ordenación las edificaciones existentes, a excepción del sótano de garajes del edificio en la c/Auzolan.

Datos del Plan Especial:

Este entorno está sujeto a cumplimiento del 40% de vivienda de protección pública del Plan General, por lo que El Plan Especial destinará 885,93 m²tc de techo a vivienda de protección pública, con un mínimo de 50% VPO (hoy viviendas de protección social (VPS) y resto VT (viviendas tasadas). Se estima además que el número total de viviendas de protección pública (VPP) será de 10, localizándolas en la primera Fase (edificio C/ Auzolan). El resto de viviendas serán libres, aproximadamente 22 viviendas.